La VEFA en 3D, anticipez les TMA
Maquette interactive 3D
L’acquéreur explore le programme dans son environnement réel, sélectionne un lot, personnalise son plan et formalise ses choix de TMA en ligne.
Maquette 3D interactive
L’acquéreur explore le programme dans son environnement réel, sélectionne un lot, personnalise son plan et formalise ses choix de TMA en ligne.
Accélérez la décision d'achat
En VEFA, l’acquéreur s’engage sur un logement qui n’existe pas encore. Plans 2D, notice descriptive et perspectives ne suffisent souvent pas à déclencher la réservation. L’application VEFA 3D comble cet écart : le prospect visualise le programme dans son environnement réel, sélectionne un lot dans la maquette, puis personnalise le plan et le cloisonnement. Il ne consulte plus une offre figée, il construit son propre projet.
Mesurez la demande réelle
Chaque lot invendu pèse sur les frais de portage. L’application VEFA 3D enregistre les choix de chaque visiteur tout au long de son parcours : typologies consultées, surfaces recherchées, nombre de pièces, expositions préférées. Un tableau de bord restitue ces données en statistiques exploitables. Le promoteur ajuste la répartition des lots en fonction de la demande observée, au lieu de figer le programme dès le dépôt du permis.
Anticipez les travaux modificatifs acquéreur
L’acquéreur dispose d’un mois après la réservation pour formuler ses demandes de TMA, un délai court qui produit des demandes tardives ou incompatibles avec le chantier. L’application VEFA 3D déplace ce travail en amont : le prospect personnalise le cloisonnement de son logement en 3D avant la réservation. Le fichier transmis à l’équipe commerciale contient un projet structuré, prêt à être chiffré.
Une solution VEFA 3D adaptée à votre activité.
Promoteurs immobiliers
Pour un promoteur, la pré-commercialisation conditionne le financement du programme. L’application VEFA 3D propose aux acquéreurs potentiels une expérience de découverte complète dès le lancement commercial : visualisation du programme dans son quartier, sélection de lots avec filtres, personnalisation du plan. Les dossiers de personnalisation générés par les prospects arrivent structurés, ce qui réduit le temps de traitement côté bureau d’études et limite les allers-retours avec les sous-traitants.
Commercialisateurs
Un commercialisateur gère plusieurs programmes pour le compte de promoteurs différents. L’application VEFA 3D lui fournit un support de vente interactif qui se substitue aux plaquettes et aux plans papier, et qui génère des fichiers clients exploitables. Le prospect réalise son parcours en autonomie, ce qui permet au commercial de concentrer ses échanges sur les prospects les plus engagés, ceux qui ont déjà sélectionné un lot et formalisé leurs préférences.
Bailleurs sociaux
La VEFA est un montage courant pour la production de logements sociaux neufs. L’application VEFA 3D permet aux bailleurs de présenter les programmes aux futurs locataires ou accédants sociaux avec un niveau de clarté que les supports classiques ne permettent pas. La visualisation de l’environnement réel (transports, écoles, commerces) répond à une attente forte des ménages, et l’outil constitue un support concret pour les commissions d’attribution ou les présentations aux collectivités.
Un aménageur public ou mixte monte des opérations de logement collectif qu’il confie ensuite à des promoteurs ou commercialise directement. L’outil VEFA 3D intervient dès la phase amont pour tester l’adéquation entre le programme envisagé et la demande locale. Les statistiques de consultation (types de lots, surfaces, expositions) fournissent des indicateurs concrets pour orienter la programmation et constituent un argument de crédibilité vis-à-vis des collectivités partenaires.
Le prospect découvre le programme dans son contexte réel : rues, bâtiments voisins, transports en commun, commerces, écoles, espaces verts. Ces données géolocalisées permettent à l’acquéreur de se projeter dans son futur quartier et de comprendre l’implantation du programme avant même le début des travaux.
L’acquéreur parcourt les lots disponibles directement dans la maquette 3D du bâtiment. Des filtres permettent d’affiner la recherche par surface, nombre de pièces, exposition, étage, ou présence d’un extérieur. Le lot sélectionné s’affiche en surbrillance dans le bâtiment, ce qui situe immédiatement sa position dans le programme.
Chaque parcours de visite génère des données : lots consultés, filtres activés, typologies préférées. Un tableau de bord restitue ces informations sous forme de statistiques exploitables. Le promoteur peut ajuster la répartition des lots ou les prestations proposées en fonction de la demande réelle, et non plus estimée.
Une fois le lot sélectionné, le prospect accède au plan du logement et peut en modifier le cloisonnement : ouvrir ou fermer une cuisine, créer une suite parentale, ajouter ou supprimer une cloison. Le résultat s’affiche en 3D en temps réel. C’est à cette étape que les choix de TMA se formalisent, bien avant la réservation.
Du mobilier est intégré dans les pièces pour permettre à l’acquéreur de valider l’usage de chaque espace. L’objectif n’est pas décoratif : il s’agit de rendre les volumes lisibles et de confirmer que l’agencement choisi lors de la personnalisation du plan fonctionne au quotidien.
Le prospect enregistre ses choix et complète un formulaire de contact intégré à l’application. Les données sont transmises par email ou vers votre CRM. Le plan personnalisé devient un fichier collaboratif, accessible au responsable de programmes, au maître d’œuvre, à l’architecte et aux sous-traitants. Le chiffrage des TMA s’appuie sur un dossier structuré dès le premier contact.
Projection de l'acquéreur
Sélection du lot
Personnalisation
Anticipation des TMA
Connaissance de la demande
Qualification du contact
Plans 2D et plaquette programme
L’acquéreur doit imaginer le quartier, le bâtiment et son logement à partir de documents papier
Le conseiller commercial présente les lots disponibles sur un plan de masse ou un tableau
Les modifications sont formulées après la réservation, souvent sur la base d’une liste d’options papier
Les demandes arrivent dans le mois suivant la réservation, avec un circuit de validation de 4 semaines
Le promoteur découvre les préférences du marché au fil des ventes
« Je suis intéressé par le lot 12 »
Projection de l'acquéreur
Sélection du lot
Personnalisation
Anticipation des TMA
Connaissance de la demande
Qualification du contact
Application VEFA 3D
Il explore le programme dans son environnement réel et visite le logement en 3D
L’acquéreur filtre les lots dans la maquette 3D par surface, exposition, étage et nombre de pièces
Le prospect personnalise le cloisonnement de son logement en 3D avant la réservation
Les choix de modification sont formalisés dès la phase de découverte, dans un dossier structuré
Chaque visite génère des données exploitables dans un tableau de bord statistique
« Voici le lot 12 avec mon plan personnalisé, prêt à être chiffré pour les TMA »
Cadrage du projet
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La première étape consiste à définir le périmètre de l’application : nombre de lots, typologies, options de personnalisation du cloisonnement, niveaux de détail souhaités pour l’environnement géolocalisé. Ce cadrage est réalisé en collaboration avec vos équipes, à partir des plans du programme, du plan de masse et des données de commercialisation.
Modélisation du programme
2
Le programme est modélisé en 3D à partir de vos plans et données techniques : bâtiment, lots, espaces communs et environnement géolocalisé (rues, transports, commerces, écoles). Les modèles sont optimisés pour garantir un affichage fluide sur tous les supports, y compris tablette et smartphone, sans application à télécharger.
Intégration dans l'application
3
Les lots sont intégrés dans l’application avec les filtres de recherche, les options de cloisonnement, les règles de personnalisation et le formulaire de contact. Le parcours utilisateur est paramétré pour être progressif et accessible, de la découverte du quartier jusqu’à la formalisation du projet. La connexion à votre CRM est configurée à cette étape.
Déploiement de l'application
4
L’application est déployée sur une URL dédiée ou intégrée à votre site existant via un script. Aucune refonte technique n’est requise. Le tableau de bord d’analyse de la demande est activé dès la mise en ligne, et l’outil est immédiatement utilisable aussi bien sur votre site internet qu’en support de rendez-vous commercial.
Conçue pour la commercialisation en VEFA
L’application n’est pas une maquette 3D générique adaptée à la promotion immobilière après coup. Elle a été pensée autour des spécificités de la vente sur plan : parcours de sélection de lot intégré à la maquette, personnalisation du cloisonnement avec formalisation des TMA, et fichier client collaboratif transmissible au maître d’œuvre et à l’architecte. Ces mécanismes reproduisent le circuit réel de la commercialisation VEFA, transposé dans un parcours interactif.
Le programme dans son environnement, pas dans le vide
La plupart des maquettes 3D présentent le bâtiment de manière isolée. L’application VEFA 3D intègre l’environnement réel du programme à partir de données géolocalisées : rues, transports en commun, commerces, écoles, espaces verts. L’acquéreur ne découvre pas un bâtiment hors contexte, il explore un quartier et situe son futur logement dans un cadre de vie concret. C’est un facteur de décision déterminant dans l’achat sur plan.
Un outil de vente, pas seulement de visualisation
L’application ne se limite pas à montrer le programme en 3D. Chaque parcours de visite génère des données exploitables, chaque personnalisation de plan formalise une demande de TMA, et chaque prise de contact produit un dossier qualifié transmissible vers votre CRM. L’outil est conçu pour alimenter votre processus commercial, pas pour s’afficher à côté.
Tout réuni dans une seule application
Visualisation du programme, sélection de lots, personnalisation du plan, aménagement intérieur, prise de contact et analyse de la demande : l’ensemble du parcours acquéreur est regroupé dans une seule application web 3D. Pas de modules à assembler, pas de prestations séparées à coordonner. Le prospect suit un parcours fluide du quartier jusqu’au formulaire, sur ordinateur, tablette ou mobile.
Combien coûte une application VEFA 3D ?
Le coût dépend de plusieurs paramètres : nombre de lots dans le programme, niveau de détail de l’environnement géolocalisé, options de personnalisation du cloisonnement. Pour obtenir une estimation, il suffit de nous adresser les grandes lignes de votre programme. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Comment intégrer l'application à mon site ou à mes supports de vente ?
Deux possibilités : une URL dédiée, que vous pouvez partager ou intégrer dans vos supports de commercialisation, ou une intégration directe sur votre site via un script à insérer dans la page. Dans les deux cas, la mise en place est rapide et ne nécessite pas de développement lourd. L’application fonctionne également en support de rendez-vous commercial en bulle de vente.
Les données de contact remontent-elles dans mon CRM ?
Oui. Les données du formulaire et le fichier de personnalisation peuvent être transmis par email ou connectés à votre CRM existant. Chaque prise de contact contient le lot sélectionné, le plan personnalisé et les choix d’aménagement, ce qui permet à votre équipe commerciale de reprendre l’échange sans repartir de zéro.
L'application permet-elle vraiment d'anticiper les TMA ?
Le prospect personnalise le cloisonnement de son logement directement dans l’application, avant la réservation. Ses choix sont formalisés dans un fichier collaboratif transmissible au responsable de programmes, au maître d’œuvre et à l’architecte. Ce dossier structuré permet d’engager le circuit de validation des TMA plus tôt, avec des demandes précises et documentées en 3D.
Quel est le délai de réalisation ?
Le délai moyen se situe entre 1 et 4 semaines, du cadrage initial à la mise en ligne. Il varie en fonction de la taille du programme, du nombre de lots à modéliser et du niveau de détail attendu pour l’environnement géolocalisé.
L'application fonctionne-t-elle sur mobile et tablette ?
Oui. L’application VEFA 3D est responsive et fonctionne directement dans le navigateur, sans téléchargement. Elle est compatible avec les principaux appareils : ordinateur, tablette et smartphone. Le travail d’optimisation porte à la fois sur la qualité visuelle et sur les performances, pour que l’expérience reste fluide y compris sur des connexions moyennes.
Quelle est la différence entre votre application et une maquette orbitale ?
Une maquette orbitale permet de visualiser un bâtiment en 3D sous différents angles, mais le contenu reste figé. L’application VEFA 3D va plus loin : le prospect sélectionne un lot, personnalise le plan, aménage l’intérieur et formalise un dossier de TMA. C’est un outil de personnalisation et de conversion, pas uniquement de visualisation.
Le programme peut-il évoluer après la mise en ligne ?
Oui. L’ajout d’un lot, la modification d’une option de cloisonnement ou la mise à jour de l’environnement peuvent être intégrés à l’application après sa mise en ligne, sans avoir à la reconstruire. Les mises à jour sont réalisées sur l’application existante, ce qui garantit une continuité de service.
